Budowa domu to w znacznej mierze przygoda, która dla wielu osób zdarza się tylko raz w życiu. Aby stała się ona intrygującą wędrówką do upragnionego celu, trzeba się do niej solidnie przygotować. Wiele osób zastanawia się jednak, czy tak istotny element, jak projekt przyszłego domu, można kupić przez internet – bez długich rozmów, osobistych spotkań z architektem czy wcześniejszego przeglądania stosów rysunków. Odpowiedź brzmi: oczywiście, że można. Nie ma w tym nic trudnego ani niebezpiecznego dla powodzenia inwestycji, o ile zabierzemy się do tego fachowo. Najważniejszy jest konsekwentny plan realizowany krok po kroku.
Dom przy Niezapominajek 15
Pierwsze kroki – jaki dom możemy wybudować na działce?
Zanim zaczniemy poszukiwania, musimy ustalić, co faktycznie możemy postawić na swojej działce. Nawet jeśli posiadamy akt własności gruntu, nie mamy pełnej dowolności w kształtowaniu zabudowy. Zasady zagospodarowania przestrzennego w danej okolicy określają warunki zabudowy (WZ) lub miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Dokumenty te precyzują między innymi dopuszczalną powierzchnię zabudowy, wysokość budynku, rodzaj dachu, a nawet kolorystykę pokrycia.Wypis z tych dokumentów uzyskamy w odpowiednim urzędzie gminy lub miasta. Po jego otrzymaniu musimy go skrupulatnie przeanalizować. Jeśli czujemy się na siłach, możemy zrobić to sami, jednak gdy zapisy wydają się zbyt skomplikowane, niezbędna będzie konsultacja. Najlepiej zwrócić się o fachową poradę do architekta, który później wykona dla nas adaptację projektu, lub skontaktować się telefonicznie bezpośrednio z biurem projektowym, w którym planujemy zakup dokumentacji.
Dom przy Bukowej 63
Gdzie szukać gotowych rozwiązań?
Gdy już znamy warunki zabudowy, pora na dobór konkretnego projektu. Najlepszym rozwiązaniem jest przeglądanie serwisów autorskich pracowni projektowych. Zakup bezpośrednio u twórców projektu ma znaczną przewagę nad korzystaniem z pośredniczących serwisów, oferujących propozycje od dziesiątek różnych firm. Kupując projekt u architekta, który jest jego autorem, zyskujemy bezpośredni dostęp do osoby, która zna dokumentację lepiej niż ktokolwiek inny.
Takie podejście otwiera przed nami szereg możliwości: możemy porównać różne warianty projektu, o których mogliśmy wcześniej nie pomyśleć, oraz otrzymujemy dostęp do bogatego pakietu materiałów demonstracyjnych, takich jak wizualizacje czy zestawienia materiałów. Zakup bezpośredni to również najszybsza możliwa dostawa. Zazwyczaj od momentu potwierdzenia zakupu do otrzymania gotowej dokumentacji mijają maksymalnie dwa dni robocze.Co więcej, kupujemy projekty domów sprawdzone w praktyce. Jeśli nie wybieramy projektu typu „nowość”, istnieje duża szansa, że ktoś już wcześniej go zrealizował i z powodzeniem w nim mieszka. Dzięki mediom społecznościowym prowadzonym przez pracownie możemy dotrzeć do takich osób, zadać pytanie pod postem dotyczącym wybranego domu i poznać opinie inwestorów. Nie bez znaczenia pozostaje również cena. Bezpośrednio u producentów mamy największą szansę na uzyskanie najkorzystniejszych ofert oraz skorzystanie z licznych promocji i programów rabatowych.
Dom przy Cyprysowej 92
Konsultacja z fachowcami – architekt adaptujący i porada autorów projektu.
Jeżeli już dokonaliśmy wstępnego wyboru, warto upewnić się, czy to, co nam się podoba, jest faktycznie możliwe do wybudowania na naszej działce. Możemy zacząć od konsultacji z autorami projektu, przesyłając im mapy i warunki zabudowy do zdalnej analizy. Pozwoli to na wstępną weryfikację możliwości, choć będzie to opinia bez możliwości zbadania realnych walorów czy pułapek konkretnego terenu. Dlatego najlepiej skonsultować wybrane przez nas projekty domów jednorodzinnych z lokalnym architektem, który później zajmie się adaptacją projektu, czyli przystosowaniem go do specyficznych warunków działki. Miejscowy projektant może osobiście sprawdzić uwarunkowania terenu, sąsiedztwo oraz zna zwyczaje lokalnego starostwa, wiedząc, na co urząd może pozwolić, a co będzie wymagało korekt.Jeśli wybierzemy fachową osobę – najlepiej z polecenia – cały proces załatwiania formalności oraz późniejsza realizacja budowy powinny przejść sprawnie i bez najmniejszych komplikacji.
